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限降令难挽疲软楼市

发布时间:2019-11-10 22:11:11

“限降令”难挽疲软楼市

楼市的低迷终于让更多的地方政府沉不住气了。杭州市相关部门日前规定,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,将通过技术手段限制签,这被许多市场人士看作限降令开始实施。据不完全统计,自南宁市上月底打出限购松绑第一枪之后,杭州是第九个救市措施落地的城市。

近日有多家媒体报道称,住建部人士表示,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方。这让一些消费者有些不淡定了:政策变了,房地产市场是不是要受大影响了?

对此,接受经济导报采访的多名专家学者表示,在市场作用日益凸显的新形势下,政策的局部调整挽救疲软楼市的作用比较有限,今后房价大起大落的可能性不大。

上涨乏力

房价走势受多种因素的制约和影响,目前这些因素大多不支持房价持续大幅上涨,即使有更多的城市出台限降令,也很难改变楼市疲软的局面。山东省科学院战略研究所研究员、导报特约评论员吕兆毅表示,在经济低迷、信贷收紧、资金压力加大等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增加,供需格局悄然生变。

他分析,经过前几年的高速发展,房价可谓连续翻番。而同期,由于经济形势持续低迷,居民的收入和消费水平增长速度较为滞后。在购买力下降且被严重透支的情况下,尽管居民购房意愿仍然强烈,但却愈发感到心有余而力不足。同时,银行为降低经营风险,也在不断提高房贷条件,居民买房更加不易。此外,为提高发展质量,我国城镇化速度自去年以来已明显放慢,进城人员流速减缓,再加上城内青年结婚高峰期即将过去,刚性需求已逐渐转弱。这种形势下,房地产市场缺少发展后劲,房价也难免上涨乏力。

国家统计局近日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,当月新建商品房和二手房价格环比下降城市分别增加了4个和8个,降价城市数量创下近15个月新高。值得注意的是,这是近年来首次出现区域性降价,价格调整城市从点开始蔓延到块,华东区域整体楼市已现颓势。吕兆毅说,这表明房地产市场加速调整的可能性加大了。尤其是三、四线城市很可能会陷入整体低迷。在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大。

中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为,从城镇居民人均住房面积及每年新增的住房数量看,房地产市场已经出现过剩,房价难以像以前一样大幅上涨。

目前正在加快不动产登记和房产税的推进工作,对房价上涨也将产生一定抑制。山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示。

大降也难

不过,李铁岗也表示,房价上涨乏力并不意味着会大幅下降。在他看来,在市场机制的作用下,我国楼市正在逐渐回归理性轨道。只要不超过居民收入和国民经济增速,为抵御通货膨胀,房价随之有所上涨是正常合理的。

房价自然下降一般发生在经济衰退过程中的国家和地区,比如美国和欧洲;我国GDP多年保持在接近8%的水平,除非降到6%以下,我国经济才可能称为衰退,但从形势发展来看,这种可能性基本可以排除。李铁岗分析,十八大提出国内生产总值和城乡居民人均收入双倍增计划,可以预计今后相当长时间内我国经济增速不会低于7%,房价因而不太可能大幅下降。

针对目前局部地区楼市出现的供过于求,他表示,开发商在一定程度上降价促销是可能出现的,但从长期来看,稳定的潜在需求仍然不小,房价仍有一定的上升空间。

十八届三中全会的基调是理顺政府与市场的关系,但房地产市场化机制的形成是一个渐进过程。由于我国的土地资源是受计划限制的,房地产市场实际上处于一种不完全竞争状态,如果短时间内将政策调控完全放开也是不现实和危险的,国家相当长时间内应该会继续对其进行分类调控,并会根据形势发展需要适当把握力度和节奏。吕兆毅说。

住建部政策研究中心主任秦虹也表示,今年的房地产政策走势仍将以稳定为主,未来可预测的是,市场窄幅波动,不会出现所谓的崩盘和断崖式下跌。

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