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北辰“押宝”长沙

发布时间:2019-12-04 23:31:43

面对一线城市房地产市场的激烈竞争,越来越多的开发商将视线转移到了二线甚至三线城市,其中不乏一些占据一线城市丰富土地资源和人脉的地方国企。北京市属国企(601588.SH)就是其中之一。

7月16日,三年前斥资92亿元拿下当时全国地王的北辰实业,在长沙举行了该项目的首发仪式,正式宣布项目定名为“北辰三角洲”,其面积共 0万平方米的首开区一期项目将在年底前开盘销售。

“面粉贵过面包”的质疑

作为一家年销售收入未超百亿的房地产企业,北辰一举拿下地价款共计92亿元的长沙新河三角洲地块,在三年后的今天看来,仍然令人目瞪口呆。

2006年10月,神秘地产大亨在湘江东岸以10.25亿元的价格拿下了当时名噪一时“中南地王”。时隔半年多的时间之后,与其相隔不到1公里的长沙新地王——新河三角洲地块则被北辰实业以92亿元的“天价”拿下。相比北辰地块,世纪金源地块的楼面价仅为北辰新河三角洲地块的约1/10。

彼时,据业内计算,总价92亿元的新河三角洲地块拿地成本为2421元/平方米,加之建安等开发后的成本约为 721元/平方米,而当年长沙市纯商品住宅的均价仅为 72元/平方米。

于是,“面粉贵过面包”的质疑声不绝于耳。

“2007年的北京土地市场僧多粥少,而二线城市当时则是地产市场的价值洼地。”从一线城市北京走出的北辰实业董事会秘书郭川表示,长沙这块地在北辰看来是“可遇而不可求”的绝版地块。

在以土地作为生产资料的北辰面前,无地可建远比地价超出承受范围更为可怕。“2007年中报的是,当时北辰的土地储备只有2 8万平方米,面临着无地可建的局面,那时才是北辰最为危机的时刻。”郭川如是说。

但面对2008年5月便已开盘销售的黄如论的湘江世纪城项目,拿地时间相差9个月的北辰三角洲项目的开盘时间却已落后超过1年。

项目的进展缓慢也令业界对于北辰实业的质疑之声不断放大,并传出了资金不足、北辰退地等传言。

北辰实业副总经理兼长沙公司总经理曾劲表示,拿地三年以来,北辰一直就项目的规划和前期开发做工作。而项目利用地形特征潜心设计的立体开发、人车分流系统,也被评为全国节约集约用地的示范项目。

据郭川透露,目前,北辰对于长沙项目的投入已经达到70亿元,“资金压力最大的拿地初期已经过去,目前项目后续所需的资金已经不成问题。”

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