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百亿订单引楼市震动 开发商称票房毒药

发布时间:2020-01-16 19:46:56

“重庆市将引导100亿元资金进入楼市。”消息一发布,便在上半年交易额已萎缩至 00亿元的重庆房地产行业引起“轩然 ”。记者连日来采访房地产界人士,有人认为这是重庆楼市的一针“兴奋剂”,让重庆的开发商在迷茫之中看到了一线曙光。也有开发商对此嗤之以鼻,认为不但不会对目前愁云惨淡的房地产市场产生利好,而是“票房毒药”,对整体楼市价格的打击会显而易见。

加快拆迁稳定楼市 拟投百亿资金

在日前召开的中国(重庆)民营经济发展论坛上,重庆市常务副市长 公开披露,重庆市将投入百亿资金收购市面上的中低价商品房,用于拆迁户安置,拆迁居民购买安置用房每平方米只要2000多元。

表示,这部分商品房的收购价格不高,一般在市场价格的基础上打八折、九折,甚至更低。他认为,百亿资金入市一方面可加快拆迁过程。另一方面,用商品房安置拆迁户,比造安置房可能环境结构会更合理。更重要的是,这100亿元资金进入了市场,对市场的正常流动和稳定也是一种帮助。

据悉,旧城改造是重庆未来几年市的重点工作。按照计划,主城区要在 年之内完成1000万平方米危旧房拆迁工作,急需700多万平方米的安置房。这可以给目前待售楼盘带来较大的市场机遇。负责拆迁,把熟地(已经完成拆迁整治的土地)交给开发商,开发商马上就可以进行开发建设。业内人士指出,这对目前艰难的房地产市场是一种帮助,而此举最有可能让中小型开发商受益。

对“订单” 开发商意见不一

重庆中原地产商品房市场总监肖仁启认为,重庆市出资百亿收购一线低价位商品房,对重庆地产市场来说是个好消息。因为以每平方米 000元来说,100亿元就能购买 00万平方米商品房,相当于去年商品房总销售面积的六分之一,这是相当可观的。

对于重庆市采取的“救市”措施,当地房地产商似乎并不领情。一些开发商认为,表面上看是需求加大,可仔细一分析,资金的投放是有方向性的,都是以低价位的房子为主,同时要求房价下浮20%~ 0%。如此一来,产生的结果不但不会是一种利好,而是意味着抄底的来了。

“如果各大国有集团销售价格都打七八折,事实上开发商的损失也不小。这个救市计划更像是落井下石。”有开发商这样对记者说。

一名不愿意透露姓名的重庆大型房地产公司负责人说:如果要求房价下浮20%~ 0%,似乎也意味着希望开发商普遍回归,不要再做“猪坚强”,苦苦支撑,而是回到合理开发利润这一层面上来。也就是从管理者的角度出发,认为这20%~ 0%的价格是虚拟的,不合理的。这会给市场带来什么暗示?房地产行业又将如何面对?都是未来这一段时间需要关注的。即便是金融政策有所放宽,但是中小地产商要想贷到款依然不会那么容易,因为银行会更加谨慎。即便能贷到款,按照银行手续的办理,还需要大量的抵押物以及时间上的等待。一些开发商能不能等到或者能否坚持到底,都是有问题的。

更有业内人士尖锐地指出,开发商应清楚看到目前出现的房地产的下滑,还没有从根本上动摇中国经济,因此中央不会救市。如果中央不采取措施拯救楼市,地方是没有办法救市的,因为各地方很难对银行发号施令。或许百亿元救市只是一个象征,其实质是要开发商做出实质性的“赎罪自救”,以缓和社会群体对开发商的谴责,以便于买卖双方在未来走入市场合理发展区间。本报记者李国 本报实习生张月明

(工人日报 )

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